【アパート・マンションの空室対策】福岡の賃貸管理会社ガイド

入居率の高い賃貸管理会社で今すぐ空室対策を!
賃貸物件激戦区の福岡で生き残るには、どうすればいいのでしょうか?
福岡の物件オーナーから評判の高い賃貸管理会社はどこなのでしょうか?
その疑問には、このサイトがお答えします。
1位
総合リアルティ
入居率:98.5%
管理実績はこちら
2位
ハッピーハウス
入居率:96%
管理実績はこちら
3位
三好不動産
入居率:90%超
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福岡の賃貸管理会社ランキング

賃貸物件激戦区の福岡で生き残るには、どうすればいいのでしょうか?
福岡の物件オーナーから評判の高い賃貸管理会社はどこなのでしょうか?

賃貸物件の収益性を上げる管理会社を探す

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空室リスクを減らし、入居率を高めるには優良な賃貸管理会社への委託が一番の早道です。まずは、福岡で管理実績があり、入居者やオーナーへの対応力に優れた管理会社ベスト5をご覧ください。
賃貸経営に成功している方の口コミも参考に、管理会社選び、または見直しを検討しましょう。

 

こんな人にオススメ
物件管理にまつわる業務を一括で任せたい
空室リスクを低減し、入居率を高めたい
滞納保証などで安定した家賃収入を得たい
トラブルやクレームに対してスピーディーに対応してほしい
管理会社の対応力
総合リアルティ(旧:ダイナサービス)では、「賃貸管理課」と「入居推進課」の2部署体制でオーナー・入居者それぞれの要望にスピーディーに対応。賃貸管理課では、入居者からのクレームやトラブルに対し24時間365日休まずサポート。空室募集に特化した入居推進課では、退去の決定と同時に入居募集活動を開始し、空室期間の短縮にあたっています。また、家賃滞納の際の立替送金は無期限でフォロー。通常は期限付きのことが多いので、安定収入に繋がります。
口コミでの評判
  • 知人の紹介で管理を依頼することに。迅速な空室対策や時代に合わせたリフォームの提案など、どれも質が高く助かっています。入居率も安定し、今ではすべての業務を安心してお任せしています。
  • 担当者の方の情熱と誠実さが印象的でした。管理会社のメリット・デメリットについて丁寧に説明してくれましたし、私以上にマンションの今後を真剣に考えてくれてることに驚きました。契約後の仕事ぶりにも大満足です。
  • 空室が続いて困っていたところ、金融機関から紹介してもらったのが総合リアルティ(旧:ダイナサービス)さんでした。オーナー目線で問題解決を考えてくれ、空室対策のノウハウも具体的で確か!管理会社の変更後は、3ヵ月で部屋が満室になりました。
こんな人にオススメ
地域に密着した提案・サポートを受けたい
家賃を保証するサブリースシステムを利用したい
入居者募集から維持管理まで一括で業務を任せたい
管理会社の対応力
賃貸管理業として培った30年のノウハウと地域に密着した提案力が魅力です。入居者募集から建物の維持管理まで、賃貸業務を一括で代行。入居者からのクレーム対応にも、24時間体制であたっています。オーナーに対しては、家賃滞納の際の立替えを上限6ヵ月間実施。空室が発生した際の家賃を保証するサブリースシステムも用意しています。ただし、地域等によっては契約できない場合もあるため、要問い合わせ。
口コミでの評判
  • リフォームの相談をしたらアドバイスしてくれました。外壁の洗浄やエントランスのリフォームをお願いしましたが、入居者からの評判も上々。今後の空室対策にも期待しています。
  • 新しいマンション建設のため、ハッピーハウスさんに土地を紹介してもらったのがお付き合いの始まりでした。土地は駅から徒歩10分という好立地でしたし、様々なアイデアで時代に沿った個性的なマンションになったと満足しています。
こんな人にオススメ
長年の実績に基づいた管理・アドバイスがほしい
所有する物件をまるごと借り上げてほしい
経営初心者でも安心できるキメ細やかなサポートを希望
管理会社の対応力
60余年の実績を持つ三好不動産は、福岡市内に15店舗を展開。100名以上のスタッフと豊富なネットワークを活かし、高い入居率を実現しています。長年の経験に基づいて信頼できる入居者を斡旋。万が一の家賃滞納時は、最長6ヵ月間立て替えをしてくれるので収入も安定します。入居者からのクレーム・トラブルは、24時間365日対応。建物は巡回担当が毎月チェックするなど、専属部署がキメ細かくサポートを実施。
口コミでの評判
  • 地元での評判を聞き、三好不動産に管理を委託しました。担当の説明や対応も丁寧で、困ったときにはすぐ駆けつけてくれるフットワークの軽さが心強いですね。
  • 入居者からのトラブルが発生した際もスピーディーに対処していただき、大変助かっています。長年のお付き合いですが、今後も引き続きお願いしたいです。
  • 知人と銀行からの紹介で三好さんに物件管理をお願いすることにしました。家賃設定の高さに最初は不安を覚えましたが、三好不動産のブランドネーミングに期待しています。
こんな人にオススメ
福岡の中央区・博多区・南区・城南区で管理を任せたい
空室対策としてスーパーサブリースを利用したい
一級建築士やFPなど専門家のアドバイスを仰ぎたい
管理会社の対応力
福岡市都市部を中心にサービスを展開する総合不動産サービス企業。空室対策としては、スーバーサブリースを提供。管理・仲介・家賃保証が込みになっており、入居率に関わらず安定収入を得られるシステムとなっています。賃貸管理業務では、賃貸借契約・24時間365日対応のクレーム処理など管理業務のすべてを代行。一級建築士などの有資格者が多数在籍しているのも特徴です。
口コミでの評判
なし
こんな人にオススメ
安定した家賃収入を得るための保証がほしい
現代のニーズに合わせた管理・リフォームなどの提案
空室をスムーズに満室にしてほしい
管理会社の対応力
入居者募集・賃貸借契約・家賃回収・クレーム対応など、賃貸管理にまつわる業務を一括で代行。オーナーは毎月家賃を受け取るだけなので、経営初心者や兼業オーナーでも安心です。安定収入のため、三和エステートでは「滞納立替保証」と「満室保証」の2プランを用意。ただし、家賃の立替えは期限3ヵ月、満室保証は自社企画アパートのみに適用されます。
口コミでの評判
  • 三和エステートのアパートは時代のニーズに合わせた設備とデザインで、入居者へのサービスも行き届いています。クレームやトラブルに対しても24時間体制でサポートしてくれるので、安心してお任せできています。
  • 土地を活用するためにアパートを建築したものの、思うように利益が上がらず悩んでいました。しかし、三和さんと出会ってから自分がいかに賃貸経営に無頓着であったかを実感。的確なアドバイスのおかげで、無事アパートも満室になりました。

※個人が調査した情報(平成25年現在)によるものです
※詳細情報や最新情報は各社へ問い合わせてください

福岡の賃貸管理会社No.1は総合リアルティ

福岡の賃貸管理会社ランキング1位の「総合リアルティ」(旧:ダイナサービス)は、管理実績、入居率、保証、サポート、どれをとっても安心感が高い管理会社です。オーナーの不安を払拭してくれる賃貸管理の特色を見ていきましょう。

家賃滞納保証は期限なし!

賃貸物件を管理するオーナーとして、家賃の滞納による収入減はかなりの痛手です。しかし、総合リアルティ(旧:ダイナサービス)の家賃滞納保証であれば、万が一入居者が家賃を滞納しても総合リアルティが立て替えてオーナーに家賃を送金。毎月安定した収入を得られるため、安心して本業に取り組むことができます。

総合リアルティの家賃滞納保証には期限がないのも特徴。他社でも滞納保証サービスはありますが期限付きであることが多いため、長引く家賃未払いには対応できないのが難点。期限なしの保証は大きなメリットと言えるでしょう。

高い入居率と豊富な管理実績

総合リアルティ(旧:ダイナサービス)が管理する物件の入居率は98.5%を誇ります。これは福岡でもナンバーワンクラスの高い水準。空室募集に関する業務に特化した「入居推進課」を設け、仲介業者への案内や訪問、オーナーへの提案・交渉等を専門的に実施していることや、迅速な入居者募集活動で、空室期間の短縮に努めていることで、高い入居率を実現しているのでしょう。

また、5,700戸超の管理実績に基づいた豊富なノウハウを持っており、万が一のトラブル対応も的確でスピーディー。博多駅周辺・天神地区を中心に各地域に管理物件を持っているため、キメ細やかな管理(サービス)を提供することが可能です。

オーナー・入居者フォローが万全

総合リアルティ(旧:ダイナサービス)では、24時間365日体制のフォローシステムを設置。深夜でも警備会社→担当者に直接電話を繋いでいるため、迅速な対応が可能となっています。また、入居者への対応にも特化しており、夜間・休日のトラブル対応も万全。鍵の紛失・設備の故障・騒音などの問題に対し、適切なフォローを行っています。

さらに、生前の相続対策など、各種手続き等の相談にも丁寧にアドバイスしてくれます。賃貸経営に関する不安や悩みをトータルでサポートしてくれるのが強みです。

空室対策にオススメ! 福岡の総合リアルティ(旧:ダイナサービス)はこちら

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